Luft/luft varmepumper i borettslag og sameier

Erfaringer viser at når et styre har lagd klare retningslinjer så er luftvarmepumper i borettslag en fordelaktig og energieffektiv løsning. NOVAP (Norsk Varmepumpeforening) presenterer her en oversikt over hva beboer og styre bør være oppmerksomme på og et forslag til retningslinjer.

Lyd fra varmepumpen

Det kommer noe lyd fra luftvarmepumpens utedel. Hvor mye varierer for de ulike modellene og i forhold til hvilken effekt pumpen har. Erfaringsmessig ligger lydnivået mellom 20 til 50 dB (A), noe som kan sammenlignes med en samtale. Finner man en hensiktsmessig plassering av varmepumpens utedel og denne er montert korrekt, vil lyden normalt ikke være sjenerende.

Flere varmepumper har en nattsenkingsfunksjon som kan redusere lyd om natten. Denne funksjonen kan være noe fordyrende og er avhengig av at sluttbruker setter den på riktige innstillinger. En annen mulighet er at den enkelte bruker setter ned temperatur om natten og når de er borte for å begrense lyden fra utedelen.

Vi anbefaler å sammenlikne lydnivået på de ulike modellene. Beboere bør derfor kontakte flere leverandører for tekniske spesifikasjoner.

Korrekt montering er en nødvendighet

Uansett hvilken varmepumpe man velger vil riktig installasjon gjort av kvalifiserte varmepumpeinstallatører være en forutsetning for å oppnå forventet besparelse og minimalt lydnivå. Alle boliger er ulike og det er derfor viktig å vurdere sammen med installatør hvilken varmepumpemodell som passer best til boligen. NOVAP anbefaler at man velger et lokalt firma med et godt renommé. En landsdekkende oversikt over firmaer som er godkjent av NOVAP finner du her.

Når man installerer en varmepumpe gjør man et inngrep i bygningen ved å lage et hull i bygningskroppen. Dette hullet må utbedres den dagen varmepumpen eventuelt skal fjernes. I tillegg til at varmepumpens utedel lager noe lyd, vil den også vibrere. Hvis varmepumpen ikke er korrekt montert kan disse vibrasjonene forplante seg i huskroppen og oppleves som støy. Korrekt montering er derfor helt essensielt.

Fagfolk vet beste plassering for varmepumpen

Hva som er riktig plassering av inne- og utedel, må en kvalifisert varmepumpeinstallatør vurdere. Et borettslag eller sameie kan gjerne få en montør på befaring for å avgjøre hvor den mest gunstige plasseringen er, slik at det blir likt for alle husstandene.

Varmepumpens utedel må plasseres i god avstand til naboenes soveromsvindu, helst 10 meter. Den skal også plasseres minst ½ meter over bakken, høyere i snøutsatte områder. Pumpen må aldri plasseres under veranda, inne i innglasert balkong, i garasje eller kjeller. For at en varmepumpe skal fungere optimalt må det være god nok lufttilstrømning.

Varmepumpens utedel bør monteres på grunnmur/mur og stå på vibrasjonsdempere. Det finnes også en rekke forskjellige typer braketter for oppheng og montering av utedelen, som gjør det mulig å montere pumpen på trevegg, hengende fra himling, stående på terrasse eller tak.

Varmepumpen må være tilpasset norske forhold

Varmepumpen må være tilpasset norske forhold og gjerne tilpasset regionale forskjeller i forhold til kystklima eller svært kalde vintre. Forhandleren bør dokumentere at anlegget er beregnet på norske forhold.

Unngå kondensvann ved montering av varmekabel

Hvis bygningen ikke har varmekabel i takrennen så kan det bli tett fordi vannet fra varmepumpen fryser i takrennen. Det kan løses ved å ha varmekabler i takrennene med termostat. Ved montering i et borettslag så vil det sannsynligvis ikke medføre noe særlig større kostnader per monterte varmepumpe.               

Varmepumpehus kan være en fordel

Varmepumpens utedel kan enkelt passe inn i omgivelsene ved å sette over et såkalt varmepumpehus. Det finnes slike spesiallagde overbygg som man kan montere over utedelen. Overbygget er ofte i tre og kan males i samme farge som bygningen. Alle rør på yttervegg bør også legges i rørkanaler slik at disse vises minst mulig. Varmepumpehus kan du lese mer om her.

Følg anbefalt vedlikehold

Alle beboere som skal installere varmepumpe bør få en serviceavtale av forhandleren. Ved riktig vedlikehold og service får man maksimal utnyttelse av varmepumpeanlegget både med tanke på ytelse, levetid og lavest mulig lydnivå. Ytterligere informasjon om service og vedlikehold på varmepumper finner du her.

Styret må ha gode retningslinjer

Styret må lage en skikkelig rammebeskrivelse som bør inneholde krav til kvalitet, leverandør, plassering, montering, lydnivå samt andre spesifikasjoner som kan være viktig. Det bør også signeres en avtale mellom beboer og borettslag for å avklare ansvarsforholdet. I den avtalen kan det listes opp hva beboer og borettslag forplikter seg til ved montering/demontering av varmepumpe.

Her finner du en sjekkliste som kan være grunnlaget for en avtale mellom beboer og styret:

• Søknad om installering skal være godkjent av styret før installasjon.
• Søknaden skal inneholde forslag til plassering, angivelse av type varmepumpe og beregnet utvendig lydnivå.
• Det må velges en varmepumpe tilpasset norske forhold med et akseptabelt lydnivå ute.
• Varmepumpen skal være levert av en forhandler som godkjent av Norsk Varmepumpeforening (NOVAPgodkjent forhandler).
• Forhandler må bekrefte å ha tilgang på reservedeler og eget serviceapparat.
• Installasjon må kun gjøres av fagfolk sertifisert via for eksempel Norsk Varmepumpeforening eller en norsk importør. Montørens installatørbevis må kunne fremvises.
• Både kjøp og installasjon skal gjøres av samme firma for å forenkle prosessen ved eventuelle feil.
• Før installasjon skal det alltid gjennomføres en befaring hjemme hos beboer, hvor leverandøren av varmepumpen skal komme med en anbefaling for plassering av utedel og hvilken type pumpe som bør velges.
• Det er viktig at varmepumpen blir dimensjonert i forhold til leilighetens areal.
• Varmepumpens utedel skal i utgangspunktet monteres på grunnmur for å redusere mulig støy.
• Varmepumpen må aldri monteres direkte på trevegg som deles med naboleilighet.
• Utedel bør monteres 10 meter fra soveromsvindu til nabo og alltid minst ½ meter over bakken.
• Utedelen må plasseres slik at det ikke oppstår problemer i forbindelse med avrenning av kondensvann, eventuelt kondensvann må ledes bort.
• Eventuelle avløpsrør må frostsikres med selvregulerende varmekabel.
• Alle rør på yttervegg bør legges i rørkanaler.
• Det bør vurderes om det skal monteres et varmepumpehus over utedelen for å skjule denne.
• Det bør tegnes en serviceavtale som sikrer jevnlig ettersyn og vedlikehold med ca 2 års intervall.
• Beboer bør senke temperaturen om natten og når han/hun er borte for å ta hensyn til naboer.
• Beboer er ansvarlig for vedlikeholdskostnader.
• Hvis varmepumpen fjernes, skal eventuelle inngrep på bygning utbedres av beboer.
• Ved salg av boligen er beboer forpliktet til å videreformidle informasjonen i denne avtale til kjøper.