Luft-til-luft-varmepumper i borettslag og sameier

Før du kan få installert varmepumpe i et borettslag eller sameie, må du ha tillatelse fra styret. Her er tips til deg og styret.

Stadig flere borettslag og sameier får forespørsler fra beboere som ønsker å installere luft-til-luft-varmepumpe i sine boenheter. En del borettslag og sameier har utarbeidet egne retningslinjer for varmepumper.

– Hvis ditt borettslag eller sameie ikke har det, må du innhente egen tillatelse fra styret før installasjon, understreker informasjonsansvarlig Einar Gulbrandsen i Norsk Varmepumpeforening.

Styret kan forskjellsbehandle

Selv om andre har fått ja, er det ikke sikkert styret godkjenner din søknad: Ifølge Huseiernes advokat Morten Fæste kan styret forskjellsbehandle beboere. Fordeler og ulemper ved å installere varmepumpe vurderes i hvert enkelt tilfelle. For eksempel kan det bli veldig varmt øverst i en blokk, samtidig som en utedel vil være lite synlig fra en skjermet balkong. Mens lavere blokker blir mindre varme, og en varmepumpe blir mer synlig.

Riktig plassering og installasjon

Gulbrandsen sier det er ekstra viktig å passe på at:

utedelen plasseres riktig og ikke avgir for mye lyd
varmepumpa monteres korrekt og lovlig
installatøren er f-gass-sertifisert og firmaet f-gass-sertifisert
varmepumpa vedlikeholdes i henhold til produsentens anvisninger

Velg en seriøs forhandler

– Hva som er riktig plassering av inne- og utedel, bør borettslaget eller sameiet få en kompetent varmepumpe-installatør til å vurdere, sier Gulbrandsen. Velg en seriøs forhandler som har installatører med nødvendig kompetanse. Norsk Varmepumpeforening har en egen ordning for å godkjenne seriøse forhandlere som har alle papirene i orden.

Finn en forhandler i nærheten via vårt forhandlersøk.

Kun kjøling eller både oppvarming og kjøling?

For en del borettslag og sameier kan det være fornuftig å kun tillate varmepumper som brukes til kjøling, grunnen til dette er at kravene til installasjonen blir en del enklere. Det er spesielt vann fra avriming som kan være en utfordring hvis varmepumpa brukes til oppvarming.

Hvis varmepumpa kun brukes til kjøling kan utedelen plasseres helt nede ved gulvet, noe som gjør den mindre synlig. Støynivået fra en varmepumpe som brukes til kjøling vil være lavere enn når den brukes til oppvarming, spesielt når det er skikkelig kaldt ute.

Lik plassering og like varmepumpehus

Plassering av utedelen bør være lik for alle boenheter som skal ha varmepumpe. Det kan også være fornuftig å bestille like varmepumpehus i samme farge som kledningen for alle varmepumper som monteres i borettslaget hvis utedelene blir veldig synlige på fasaden.

Flere tips til optimal installasjon av luft-til-luft varmepumper finner du her.

Styret må ha gode retningslinjer

Styret i borettslaget eller sameiet bør lage en skikkelig rammebeskrivelse med krav til kvalitet, leverandør, plassering, montering, lydnivå og andre forhold som kan være viktige. Beboer og borettslag/sameie bør også inngå en skriftlig avtale som avklarer ansvarsforhold. Avtalen kan spesifisere hva beboer og borettslag/sameie forplikter seg til når det gjelder montering og demontering av varmepumpa.

Forslag til sjekkliste og avtaler

Vi har laget tre skjemaer for styrer i borettslag og sameier:

Søknad om tillatelse til å installere varmepumpe
Sjekkliste for avtale mellom styre og andelseier
Sjekkliste for andelseiers ansvar når varmepumpa er installert

1. Sjekkliste for søknader

Søknader om tillatelse til å installere varmepumpe i et borettslag eller sameie bør beskrive:

1.1 Type varmepumpe (merke og modellbetegnelse)
1.2 Maksimal lydeffekt for utedelen i kjøle- og varmedrift som oppgitt på energietiketten
1.3 Hvilken bedrift er ansvarlig for installasjon av varmepumpa
1.4 Plassering av innedel, utedel og rørføring
1.5 Veggjennomføring og tetting av hull i yttervegg
1.6 Om utedelen skal beskyttes av varmepumpehus eller varmepumpetak
1.7 Ekstra støyreduserende tiltak (hvis nødvendig)
1.8 Om varmepumpa skal brukes til oppvarming eller om den utelukkende skal brukes til kjøling

2. Avtale om varmepumpeinstallasjon

2.1 Er søknad om installasjon godkjent av styret i forkant av installasjonen?
2.2 Har firma som installerer varmepumpa gyldig f-gass-sertifikat?
2.3 Har installatøren et f-gass-sertifikat som er 5 år eller nyere?
2.4 Har installatør/firma vært på befaring i borettslaget/sameiet?
2.5 Er varmepumpa tilpasset lokalt klima?
2.6 Er lydnivåer vurdert og utedel plassert slik at støynivåer er innenfor gjeldende regelverk?
2.7 Er varmepumpa korrekt installert:
a. Er utedel montert på grunnmur, stativ eller gummiføtter?
b. Er utedel montert minimum ½ m over bakken?
c. Er utedel montert i god avstand fra soveromsvinduer slik at støynivået ikke blir høyere enn tillatt?
d. Er kondensvannslange montert i henhold til installasjonsveiledningen?
e. Håndteres vann fra avriming på en trygg og frostsikker måte?
f. Er rør på yttervegg beskyttet av kanaler i farge tilpasset kledningen?
g. Er varmepumpa koblet til en jordet kurs med jordfeilbryter?
2.8 Er varmepumpehus eller varmepumpetak godkjent av styret?
2.9 Er standardkontrakten fra Norsk Varmepumpeforening brukt?
2.10 Er installasjonsavtalen fra Norsk Varmepumpeforening brukt?

3. Andelseiers ansvar når varmepumpa er installert

3.1 Andelseier har fått opplæring i riktig bruk av varmepumpa
3.2 Kopi av dokumentasjon skal deles med styret
a. Dato for installasjon
b. Dokumentasjon av lovpålagt sertifisering: 1. F-gass sertifikatnummer for bedrift (5 siffer) 2. F-gass sertifikatnummer for installatør (6 siffer)
c. Dokumentasjon for produktet 1. Merke 2. Modellbetegnelse 3. Serienummer innedel og utedel Kravene til dokumentasjon oppfylles enkelt ved å bruke installasjonsavtalen fra Norsk Varmepumpeforening. Det er smart å legge dokumentasjonen i Boligmappa slik at dette følger boligen.
3.3 Andelseier har ansvar for service og vedlikehold av varmepumpa i henhold til produsentens anvisning.
3.4 Andelseier dekker kostnader for service og vedlikehold av varmepumpa.
3.5 Andelseier har ansvar for å håndtere eventuelle problemer med støy i tilfeller der støynivåer ikke er innenfor regelverket.
3.6 Andelseier har ansvar for å utbedre eventuelle inngrep på bygningen hvis varmepumpa byttes eller fjernes.
3.7 Hvis andelseier selger sin enhet i borettslaget/sameiet, har andelseier ansvar for 1. å gjøre kjøper kjent med avtalen om varmepumpe 2. å overlevere dokumentasjonen beskrevet i punkt 3.2

Dokumenter fra Norsk Varmepumpeforening

Sist oppdatert 30-07-2026.